Vilkår og betingelser for medlemskab i Freqensen
v. Rozilio Sound ApS, CVR: 44921529, Sankt Hans Torv 3 2200 København N. Medlemmer omtales i nedenstående som “Sej Kontorplads Indehaver”.
1. Det lejede
1.1 Det lejede udgør en kontorplads beliggende på Gothersgade 93 1123 København K, i form af enten en fast plads eller en flex plads. En fast plads giver adgang til eget setup ved et skrivebord. En flex plads skal ryddes hver dag for personlige egendele, og være ren og klar til næste besøgende.
1.2 Det lejede er en del af FREQENSEN.
1.3 Det lejede skal benyttes til kontorplads og må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet formål.
1.4 Sej Kontorplads Indehaver er i enhver henseende ansvarlig for, at der hverken i eller fra det lejede udøves virksomhed, som er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter.
1.5 Sej Kontorplads Indehaver må ikke foretage eller udøve forurenende aktivitet på ejendommen eller i det lejede. Det forudsættes, at benyttelsen af det lejede ikke medfører lugt, støj eller på anden måde nogen form for gene eller ulempe for ejendommens eller det lejedes øvrige beboere eller naboer.
1.6 Med det lejede følger:
Skrivebord, kontorstol, internet, adgang til events, virksomhedsadresse, mødebås og adgang til studie.
1.7 Sej Kontorplads Indehaver har ikke ret til at foretage ændringer/ombygninger af det lejede uden Udlejers skriftlige samtykke.
2. Det lejedes begyndelse og ophør
2.1 Lejeforholdet begynder pr. ovennævnt beskrevne i feltet “Jeg Joiner Jer I”. og varer, indtil det skriftligt opsiges af en af parterne med 3 måneders forudgående varsel til fraflytning den 1. i en måned.
2.2 Den månedlige leje udgør 2500 kr. for en fast plads eller 850 kr. for en flex plads, der betales månedsvist forud.
2.3 Beløbet indbetales via faktura til Udlejers på fakturaen benævnte bank, konto- og reg. nr. eller via Stripe.
2.4 Med i lejen er også inkluderet fællesudgifter, herunder: El, vand og varme, internet, renovation.
2.5 Udlejer er berettiget til at opsige denne Aftale med 5 dags varsel såfremt Sej Kontorplads Indehaver groft misligholder de gældende vilkår, herunder eventuelle husregler, eller misligholder sine lejeindbetalinger.
3. Depositum
3.1 Der er intet depositum, men Sej Kontorplads Indehaver indbetaler ved underskrivelsen af denne Aftale en forudbetalt leje på i alt 2500 kr. for en fast plads eller 850 kr. for en flex plads, svarende til 1 måneds leje.
3.2 Forudbetalt leje forrentes ikke.
4. Regulering af lejen
4.1 Den til enhver tid gældende leje forhøjes hvert år pr. 01/02; første gang d. 01/02-2026, med nettoprisindekset, af foregående års leje, dog min. 1,5%.
4.2 Pålægges ejendommen eller det lejede nye eller øgede skatter og/eller afgifter, efter det lejedes begyndelse, også sådanne udgifter der skyldes ejendommens højere ansættelse i ejendomsværdi, kan udgiftsforhøjelsen kræves betalt gennem en forhøjelse af lejen.
5. Det lejedes stand
5.1 Det lejede overtages nyistandsat og i indflytningsklar stand.
5.2 Enhver yderligere indretning eller inventarfremskaffelse sker ved Sej Kontorplads Indehaver’s foranstaltning og for dennes regning.
5.3 Mangler, som ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed burde have været opdaget af Sej Kontorplads Indehaver ved det lejedes aflevering, kan ikke påberåbes af Sej Kontorplads Indehaver, hvis denne ikke i løbet af 4 uger efter det lejedes påbegyndelse meddeler Udlejeren, at Sej Kontorplads Indehaver vil gøre disse gældende. Dette skal dog ikke inkludere installationer, som efter lovgivningen ikke er installeret eller opsat korrekt, men som alligevel er funktionelle (fx elinstallationer og lign.).
6. Vedligeholdelse og ansvar
6.1 Sej Kontorplads Indehaver skal omgås det lejede med sædvanlig omhu, således at det lejede stedse fremstår velvedligeholdt.
6.2 Sej Kontorplads Indehaver modtager det lejede i ovennævnte stand og skal aflevere det i samme stand. Desuden har Sej Kontorplads Indehaver ansvaret for eventuelle skader på det lejede (inkl. møbler), f.eks. hak og ridser i vægge, gulve, glaspartier og lignende.
6.3 Udlejers vedligeholdelsespligt
Den udvendige vedligeholdelse af bygningen påhviler udlejer, ligesom udlejer står for reparationer af slitage på rør og sanitet.
6.4 Sej Kontorplads Indehaver skal overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og skal efterkomme påbud fra administration, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede. Sej Kontorplads Indehaver er bekendt med at ejendommen er røgfri, og at dette vedrører alle tobaksprodukter herunder e-cigaretter.
6.5 Sej Kontorplads Indehaver er ansvarlig for skader, der hidrører fra vanrøgt, forsømmelse eller anden uforsvarlig behandling af det lejede. Endvidere er Sej Kontorplads Indehaver ansvarlig for skader, der påføres ejendommen i forbindelse med drift af den virksomhed, der drives fra det lejede, selvom Sej Kontorplads Indehaver ikke har handlet uforsvarligt, samt skader der påføres ejendommen af andre, som Sej Kontorplads Indehaver har givet adgang til det lejede.
6.6 Sej Kontorplads Indehaver skal anmelde eventuelle skader til udlejer uden ugrundet ophold.
7. Fraflytning
7.1 Ændringer af det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige godkendelse. Sej Kontorplads Indehaver er erstatningsansvarlig for enhver skade – herunder hændelig – som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af Sej Kontorplads Indehaver’s installationer, ombygninger eller øvrige råden over det lejede. Ved fraflytning skal Sej Kontorplads Indehaver for egen regning fjerne ethvert spor af anbragte genstande.
7.2 Når udlejer har modtaget eller afgivet meddelelse om opsigelse, indkalder udlejer til en fælles besigtigelse af det lejede med henblik på at fastlægge omfanget af Sej Kontorplads Indehaver’s eventuelle istandsættelsespligt.
7.3 Det er mellem parterne aftalt, at fristen i erhvervslejelovens § 74, stk. 2 fastsættes til 14 dage. Det betyder, at ved fraflytning har udlejer højst 14 dage til at påtale eventuelle fejl og mangler.
7.4 Sej Kontorplads Indehaver er forpligtet til at aflevere samtlige nøgler/brikker til låse i døre o.l. Evt. manglende nøgler/brikker vil blive faktureret.
8. Forsikringer
8.1 Det påhviler udlejeren at tegne og betale brand- og bygningskaskoforsikring, herunder forsikring ved indbrud.
8.2 Såfremt det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke, bortfalder lejekontrakten uden erstatning, og udlejer har ikke pligt til at tilbyde Sej Kontorplads Indehaver at leje andre lokaler i ejendommen.
9. Moms
9.1 Ved Aftalens indgåelse er ejendommen ikke momsregistreret, og samtlige priser nævnt i denne kontrakt er derfor uden moms. Udlejer er berettiget til at ændre Aftalens moms-forhold, i tilfælde af ejendommen bliver momsregistreret, hvor momsen i så fald betales af Sej Kontorplads Indehaver samtidig med dennes øvrige ydelser i forbindelse med de almindelige betalingsterminer.
Vi forbeholder os retten til løbende at opdatere eller ændre disse vilkår. Væsentlige ændringer vil blive varslet med rimelig frist via e-mail eller anden direkte kommunikation. Den fortsatte brug af vores faciliteter og services efter ændringerne træder i kraft, betragtes som en accept af de opdaterede vilkår.